TOPLU TAŞIM TCDD GAR SAHASINA YAPILAŞMA PLANI
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı , Kadıköy , Sögütlüçeşmede bulunan 65370.m2 gar alanına ticari amaçlı ve yolcuların diğer ihtiyaçlarını karşılama gerekçesiyle yapılaşma plan tadilatı yaparak askıya çıkardı. Söz konusu alanda mevcut durumda demiryolu, ve taşıt yollarının yanı sıra dere banttı ve dere ıslah hattı ile yeşil boş alanlar vardır.
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 13.05.2019 tarihli ve E.112830 sayılı yazısı ile; İstanbul İli, Kadıköy İlçesi, Hasanpaşa Mahallesi, Toplu Taşım Gar Sahasına ilişkin 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin; 1 Numaralı Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi’nin 97 (ğ) maddesi ve 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 9. maddesi uyarınca NİP-37875 ve UİP-37876 plan işlem numaraları ile 13.05.2019 tarihinde onaylandığı bildirilmiştir.
Söz konusu planlar, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 8/b maddesi gereğince 21.05.2019 tarihinden itibaren bir (1) ay süre ile Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünde askıya çıkarılmıştır.
PLAN RAPORU GERÇEKÇİ DEGİL
Raporda “ Planlama alanında yer alan ulaşım hatları, dere koruma bandı gibi ana fonksiyonlar korunmuş olup, gar sahasının çözümlenebilmesi için Toplu Taşım Gar Sahası Proje Alanı fonksiyonu tanımlanmıştır. Toplu Taşım Gar Sahası Proje Alanı içerisinde sosyal-kültürel alanlar, rekreasyon alanları, yolcu ihtiyaçlarına yönelik ticari alanlar yer alacaktır” deniliyor. Bu gerekçelerin bilimsel ve inandırıcı yanı yoktur. Zira raporun zemin etüdünde bu bölgenin zemin açısından yapılaşmaya uygunluğu tartışılır olduğu, dere bandında olması taşkın koruma bandı gibi hususların yanı sıra yeraltı su seviyesinin yüzeye yakın olduğu açıkça belirtilmiştir. Ayrıca plan değişikliği yapılan bu alanda olası bir depremde zeminde sıvılaşmanın olacağı özellikle belirtilmiştir. Ayrıca söz konusu alanda ticari maksatlı olarak üretilen yapılar bölgeye yeni yapı yoğunluğu ve nüfus artışı getirecek. Böylece yeni trafik sorunları ve diğer sorunları da birlikte getirecektir. Bölgede yolcuların ihtiyacını karşılayacak yakın mesafede bölge esnafının ticari alanları ve dinlenme amaçlı yerler vardır ve yeterlidir. Netice itibarı ile plan değişikliği ile yapılmak istenen yurttaşların rahatlıkla yolculuk yapması değil. orada bulunan boş alanları yapılaşmaya açarak yandaşlara rant sağlamaktır. Zira bölgede ve özellikle istasyon çevresinde boş alana ihtiyaç vardır. Araç ve toplu taşıma trafiğinin yoğun olduğu bu alanda bu yoğunlukta yapı inşa etmek çılgınlıktır ve bölgeye yapılacak en büyük kötülüktür.
Bu alanda değişik tarihlerde yapılan planarda:
“ Metro ve Boğaz Geçişi Projesi 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında ‘Raylı Toplu Taşıma Hattı ve Metro Tüneli Koruma Kuşağı’ Lejantında kalmaktadır. Ve 28.09.2015 tasdik tarihli Kurbağalıdere Ana Koluna Ait Dere Islah Projesine Yönelik 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğinde ‘Dere ve Dere İşletme Bandı’ Lejantında kalmaktadır” denilmektedir. Yapılan bu değişik tarihli planlarda da yapılaşmaya yer verilmemiştir. Söz konusu arazi kamu mülkiyetinde dir. İstanbul İli, Kadıköy İlçesi, Hasanpaşa Mahallesi 514 ada 1 parselin bir kısmı, 551 ada 1 parsel, 552 ada 4, 15, 16, 18, 19, 21,23 parseller, 553 ada 7, 8, 10, 11, 13, 14, 16, 17, 19, 20, 21, 22, 24, 25 parseller, 559 ada 5, 9, 10, 12, 13, 15, 16, 18, 19, 20, 22, 23, 24, 25, 27, 28 parseller, 580 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9,10 parselin bir kısmı, 11, 12 parseller, 595 ada 1 parselin bir kısmı, 1133 ada 35 parselin bir kısmı ile bir kısım tescil dışı alanı içermekte olup planlama alanı yaklaşık 65.370 m² ’dir. Mevcut durumda planlama alanı üzerinde yapılaşma bulunmamaktadır. Genellikle yeşil alan , yollar ve dere alanı bulunmaktadır. . . Planlama alanının %64.9’u Toplu Taşım Gar Sahası Proje Alanı, %12.9’u Dere İşletme Bandı (Dere ve Park), %5.6’sı Metrobüs Hattı, %0.8’i Zemin Altı Otopark + Yeşil Alan, %0.7’si Belediye, %15.1’i ise yol ve refüjden oluşmaktadır. Planlama alanında bazı alanlar birden fazla fonksiyonda yer almakta . yapılan plan değişikliği ile emsal1, taban alanı 0.40 , 3 katlı yapı izni veriliyor. Kat yüksekliği 8m olarak verilmiştir. Buna göre üç katın toplam yüksekliği 24m olacaktır. bodrum kat hariç yaklaşık 42.000m2 yapı inşa edilecektir. Ayrıca bir bodrum katta emsalle dahil edilmeden iskan edilir notu mevcuttur.
Sonuç olarak yapılan plan değişikliği bölgede yeni sorunlar yaratacak ve doğal çevreye de zarar verecektir. bu alan bölgede kısmen de olsa hava akımını sağlayan koridor özelliği taşımaktadır. Diğer taraftan alanda yapılacak zemin altı otopark hem ekonomik değil hem de üzerinde yapılacak yeşil alan bir aldatmacadan ibarettir. Zira mevcutta doğal bir yeşil alan var. Bütün bu gerekçelerden dolayı söz konusu plan değişikliği kamu yararı taşımıyor, bölgede yeni sorunların oluşmasına neden olacaktır. Rant ve ticari mantıkla yapılan bu düzenleme yasalara ve hukuka da aykırı olması nedeniyle ret ediyoruz, ve gerekli yasal itirazlarımızı yapacağız. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı İstanbul planlarından elini çekmelidir. Zira bu kentimizin yerel yöneticileri var ve bu tür görev , sorumluluk yerel yöneticilere aittir.
YAPILAN PLAN DEĞİŞİKLİĞİ Ö: 1/1000
İbrahim DOĞAN
İnşaat mühendisi
